A Capital Imobiliário está aberta a aceitar permutas, sempre o com o objetivo de maximizar os benefícios para todos os envolvidos, desde que haja acordo entre as partes.

Esta condição fica no entanto sujeita a uma análise efetuada caso a caso, e das condições que envolvem cada negócio.

Vantagens para o cliente:

a) Rapidez e facilidade

A permuta de imóveis permite evitar questões burocráticas, tempo de espera e, por vezes, investimento extra, normalmente associadas à venda de uma habitação.

b) Poupança nos impostos

Atente-se no seguinte exemplo: se António, que detém um apartamento T3 com um valor de 150.000 €, pretender adquirir uma moradia T4 com o valor de 300.000€ para Habitação própria, propriedade da Capital Imobiliário.

Normalmente António teria de alienar o seu apartamento e realizar a aquisição da Moradia liquidando impostos sobre 300.000€ no valor de 14.440,68€ (IS/IMT).

No entanto se António realizar uma permuta pelos valores referidos apenas ira liquidar impostos pela diferença, resultando num imposto total a pagar no valor de 3.059,77€, o que significa uma poupança global de 11.380,91€.

Quer isto dizer que existe uma clara vantagem fiscal na permuta relativamente à venda de um imóvel e sua substituição por subsequente compra de outro.

Existe também a chamada Permuta Técnica, onde entra uma terceira parte ou comprador final.

Acontece quando um proprietário X quer vender a sua casa para comprar outra e já tem comprador para a sua.

Este tipo de permuta exige um acordo a três ou dois contratos bilaterais que deverão ser juridicamente seguros para todas as partes.

Vantagens:

- A Capital Imobiliário escoou rapidamente um imóvel que tinha para venda sem aceitar permuta de imóvel que teria de colocar no mercado.

- O proprietário X poupou dinheiro pois pagou IMT e Imposto de Selo apenas pela diferença de valores entre o imóvel alienado e o novo imóvel.

- O comprador Y ficou com o imóvel que pretendia sem qualquer alteração aos valores.

Benefício fiscal:

Retomando o exemplo acima, imaginemos que António continuaria a querer adquirir a Moradia T4 propriedade da Capital Imobiliário pelo valor de 300.000€, tendo no entanto já um comprador para o seu apartamento T3 pelo valor de 150.000€

António ira beneficiar da poupança fiscal enunciada no exemplo anterior com a diferença que seria realizado um CPCV com 3 intervenientes ou dois CPCVs independentes com a promessa de venda de bem futuro sobre o imóvel a permutar.

1. Maior rapidez na realização do negócio.

2. Redução dos valores de impostos facilita a concretização do negócio.

3. Elimina o risco da negociação